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Por: Kenneth Fantes

Muchos de nuestros clientes nos preguntan antes de realizar su inversión qué ventajas impositivas existen al invertir pasivamente en un multifamiliar, pues existen puntos muy atractivos que aplican al invertir en Multifamiliares.

La DEPRECIACIÓN es el monto que se puede deducir de los ingresos cada
año como artículo depreciable en la antigüedad de la comunidad de apartamentos. El monto de la depreciación es tal que un inversionista pasivo no pagará impuestos sobre su mensualidad trimestral.

La SEGREGACIÓN DE COSTOS es una herramienta estratégica de planificación fiscal que permite a las empresas y personas que han construido, comprado, ampliado o remodelado cualquier tipo de inmueble, aumentar el flujo de efectivo acelerando las deducciones por depreciación y aplazando los impuestos sobre la renta.

GANANCIAS DE CAPITAL: Cuando el activo se vende y se termina la asociación, el capital inicial y los beneficios se distribuyen a los inversores pasivos. El IRS clasifica la porción de ganancias siempre y cuando la ganancia de capital sea a largo plazo.

Ingresos imponibles (individuales o conjuntos)
$0 a $77,220:                               0% impuesto sobre ganancias de capital
$77,221 a $479,000:                  15% impuesto sobre ganancias de capital
Más de $479,000:                     20% impuesto sobre ganancias de capital

RECAPTURA DE DEPRECIACIÓN es la ganancia recibida de la venta de bienes de capital depreciables que deben ser reportados como ingresos. La recaptura de amortización se evalúa cuando el precio de venta de un activo supera la base imponible o la base de costes ajustados. La diferencia entre estas cifras es «recapturada» al reportarlas como ingresos.

El atractivo de los bienes raíces como inversión permanece en el tiempo
como el negocio que ha hecho más dinero que todas las inversiones
industriales combinadas, y las ventajas impositivas que ofrecen los
Multifamiliares son las más interesantes del Mercado.

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